Seguro Garantia para Loteadores ganha protagonismo em meio ao crescimento dos loteamentos no Brasil

Com 95% dos empreendimentos imobiliários entregues com atraso, a solução oferece segurança jurídica e reforça a credibilidade de incorporadores diante de órgãos públicos e compradores

A Granto Seguros, insurtech especializada em garantias contratuais, tem observado uma crescente demanda por Seguro Garantia para Loteadores, solução que vem se consolidando como estratégica no mercado imobiliário brasileiro. O movimento acompanha um cenário marcado por altos índices de atraso na entrega de empreendimentos, problema que compromete a confiança de compradores e órgãos públicos, e que acarreta riscos jurídicos e financeiros para os responsáveis. Nesse contexto, o seguro garante o cumprimento das obrigações contratuais assumidas pelos loteadores em obras de infraestrutura, como pavimentação, iluminação e saneamento, protegendo os interesses de todas as partes envolvidas e oferecendo maior previsibilidade e segurança jurídica ao setor.

Com regulamentação da Superintendência de Seguros Privados (SUSEP), o seguro pode ser utilizado em contratos públicos e privados, substituindo cauções em dinheiro, fianças bancárias e, no caso da modalidade Seguro Garantia para Loteamentos, até mesmo a hipoteca de lotes. A solução contribui para a preservação do fluxo de caixa das empresas e agiliza a liberação de licenças e aprovações. “O seguro funciona como uma alternativa prática e eficaz. Ele transmite solidez ao empreendimento e confiança para todos os stakeholders”, explica Caroline Ramos, COO da Granto Seguros, empresa especializada em soluções para o setor da construção civil.

O fortalecimento dessa modalidade ocorre em um cenário simultaneamente desafiador e promissor. Segundo levantamento do JusBrasil, 95% dos empreendimentos imobiliários no país são entregues com atraso, um dado alarmante que evidencia a insegurança jurídica e o desgaste reputacional enfrentados por loteadores e incorporadoras. Parte desse atraso está relacionada à morosidade dos trâmites cartorários, especialmente na obtenção da hipoteca, que pode levar até 180 dias. Em contraste, a utilização do seguro garantia permite a liberação em um prazo significativamente menor, entre 3 e 7 dias, tornando-se uma alternativa mais ágil e eficiente.

Essa agilidade contribui diretamente para o cumprimento dos cronogramas de entrega e reforça a credibilidade dos projetos. Ao mesmo tempo, o setor de loteamentos segue em expansão: em 2023, os lançamentos cresceram 23%, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), impulsionados pela alta demanda por moradia e pela busca por soluções que tragam mais segurança e confiabilidade ao mercado.

Além de reforçar a credibilidade do empreendedor, o Seguro Garantia oferece benefícios como redução da judicialização, acesso facilitado a financiamentos, diferencial competitivo na contratação de prestadores e mais segurança na relação com órgãos públicos. “É uma ferramenta de construção de credibilidade no mercado. Adotar o seguro como prática padrão mostra comprometimento com os projetos, facilita vendas e contribui para o crescimento sustentável da empresa”, conclui Caroline Ramos.