Estudo da JLL aponta aumento de 5% no preço médio de locação
Os ventos continuam positivos no mercado de galpões logísticos de todo o Brasil. No terceiro trimestre deste ano, a taxa de vacância atingiu sua menor marca histórica, 8,4%. O ritmo das negociações segue aquecido: um milhão de m² de absorção bruta e 591 mil m² de absorção líquida. Esse cenário contribuiu para que o preço médio de locação aumentasse em 5% em todo o país. Em São Paulo, esse crescimento foi superior à média nacional, chegando a 6,1%, o que representa R$ 29,40/m². Os dados são do estudo First Look publicado pela consultoria JLL.
A queda na vacância se deu ao mesmo tempo em que mais de 365 mil m² de novos empreendimentos passaram a integrar os estoques em todo país. “Os bons produtos que chegam ao mercado são rapidamente locados. Esse desempenho tem superado as expectativas em 2024 e projetamos que a absorção bruta possa ser recorde até o final do ano”, aponta André Romano, gerente de Industrial e Logística da JLL.
Assim como visto anteriormente, o segmento de Varejo e E-commerce foi o que mais alugou espaços fora do eixo São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro, sendo o Mercado Livre o principal destaque por mais um trimestre. A empresa alugou espaços no Espírito Santo, Pernambuco e Bahia.
Para o próximo trimestre, são esperados mais 1,4 milhão de m² de novo estoque. A maior parte se concentra em São Paulo (39,8%), Minas Gerais (17,8%) e Rio de Janeiro (13,1%). “Devemos continuar com alto volume de negociações, mas a chegada desses novos galpões deve fazer a vacância subir um pouco, ficando na casa dos 9,5%”, avalia o especialista.
