Regina Lacerda destaca principais pontos do Seguro Condominial e a importância de combiná-lo com o Seguro Residencial
Regina Lacerda, CEO da Rainha Seguros e presidente do Clube das Executivas de Seguros de Brasília (CESB), compartilhou valiosas informações sobre a importância e as melhores práticas relacionadas ao seguro condominial. Em entrevista especial ao Universo do Seguro, a renomada corretora de seguros ressaltou a relevância de coberturas abrangentes para proteger os condomínios em todas as frentes.
Segundo Regina, todas as coberturas disponíveis em um seguro condominial são essenciais. Ela enfatizou que, ao assessorar um síndico na contratação do seguro, sua recomendação é que todas as coberturas sejam adquiridas, uma vez que foram projetadas para garantir uma proteção de 360 graus para o edifício. Incêndios, problemas com elevadores, vidros quebrados, alagamentos, vazamentos de tubulação, danos causados por vendavais e até tumultos são apenas alguns dos riscos que podem ser enfrentados por um condomínio. Neste sentido, a cobertura do seguro é fundamental para lidar com essas eventualidades.
Além disso, Regina Lacerda destacou a importância de contratar também um seguro residencial, mesmo possuindo o seguro condominial. Ela ressaltou que o interior do imóvel também precisa de proteção, pois eventos como incêndios podem destruir obras de arte valiosas ou causar vazamentos internos que prejudicam os moradores. “O seguro residencial oferece uma assistência 24 horas, abrangendo desde emergências como vazamentos de pia ou tanque, queima de chuveiro, troca de lâmpadas até o auxílio em tarefas domésticas cotidianas, como a instalação de varais ou olho mágico da porta”, revelou a CEO da Rainha Seguros.
Cobertura de Responsabilidade Civil é indispensável
Regina Lacerda afirmou ser indispensável contar com cobertura de Responsabilidade Civil para o condomínio. “Essa cobertura proporciona tranquilidade para a indenização de danos causados pelo condomínio a terceiros, tanto danos materiais quanto corporais”, explicou. A corretora ressaltou que é impossível mensurar todas as possíveis situações em que o condomínio pode ser responsabilizado, como acidentes envolvendo idosos escorregando em pisos molhados ou tropeçando em degraus soltos, além de danos causados por elevadores ou pela queda de materiais sobre veículos. “A cobertura de responsabilidade civil é fundamental para proteger o condomínio deste tipo de acontecimento”, acrescentou.
A CEO da Rainha Seguros também mencionou duas coberturas de Responsabilidade Civil que considera interessantes: a RC Empregador e a RC Morador. “A primeira tem como objetivo proteger os funcionários de possíveis danos causados pelo edifício, uma medida preventiva importante considerando que os funcionários estão sujeitos a riscos durante o trabalho. A segunda cobertura, a RC Morador, visa cobrir danos que o morador possa causar a terceiros. Essa inclusão de coberturas adicionais pode tornar a apólice condominial mais humanizada e inclusiva, com custos reduzidos devido à natureza coletiva do seguro”, assinalou.
Regina também falou sobre o papel do síndico no processo de obtenção do seguro para o condomínio. “A lei 10.406 de 2002, do Código Civil, diz que o síndico é responsável civil e criminalmente por todas as suas ações no condomínio. Diz, ainda, no inciso 9 do artigo 1.348 que compete ao síndico a contratação do seguro predial. É responsabilidade do síndico garantir que o seguro seja contratado adequadamente, evitando prejuízos para o condomínio, moradores e terceiros. Além disso, o próprio síndico pode ser protegido pela cobertura de Responsabilidade Civil no exercício de suas funções”, disse.
Fatores podem afetar o preço do seguro
Quanto aos fatores que podem afetar o prêmio (preço) do seguro do condomínio, Regina Lacerda destacou a importância da manutenção predial em dia. “Problemas como infiltrações, vidros quebrados e equipamentos de segurança vencidos podem afetar o prêmio do seguro e até mesmo resultar na negativa da apólice por parte da seguradora. Portanto, é essencial que o condomínio esteja em conformidade com as medidas de segurança e realize manutenções periódicas para garantir um ambiente seguro”, sinalizou.
Em relação aos descontos disponíveis para condomínios que implementam medidas de segurança adicionais, Regina demonstrou que algumas seguradoras oferecem questionários para avaliar as medidas de proteção do prédio, como sistemas de segurança e câmeras de circuito interno. “Essas ações podem resultar em um preço mais baixo para o seguro. Além disso, renovar o seguro anualmente, sem interrupção de vigência, pode gerar bônus que reduzem gradualmente o prêmio. No entanto, é importante destacar que o uso do seguro para indenizações reduzirá esses bônus ao longo do tempo”, comentou.
Tipos de coberturas
Regina Lacerda ressaltou que o síndico tem a opção de escolher entre duas formas de contratação: cobertura ampla e cobertura simples. “A cobertura ampla, criada em 2010 por uma resolução do Conselho Nacional de Seguros Privados (CNSP), tem como objetivo indenizar qualquer evento que possa causar danos materiais ao imóvel, incluindo o risco de desmoronamento total do prédio. No entanto, o prêmio para essa cobertura será substancialmente maior. Já a cobertura simples, apesar do nome, oferece uma taxa menor e pode cobrir praticamente todos os riscos de um condomínio”, descreveu.
A corretora de seguros também destacou a importância das “coberturas adicionais”, que são tão necessárias quanto a cobertura básica para incêndio. “Essas coberturas complementares possuem uma diversidade de opções, com baixas franquias. Dessa forma, o síndico pode contratá-las e utilizá-las para indenização em caso de sinistro”, ponderou.
Regina Lacerda concluiu destacando que morar em um condomínio é uma das formas mais seguras de viver, e o seguro condominial deve desempenhar um papel fundamental na inclusão de todos os condôminos. Ela enfatizou a necessidade de melhorias no seguro condominial, afirmando que existem demandas nos prédios que as seguradoras devem atender. “Em breve, as companhias seguradoras se conscientizarão da importância de aprimorar o produto condominial, tornando-o mais competitivo e abrangente, para beneficiar tanto os condomínios, como as coletividades que residem neles”, finalizou.
Revista Universo do Seguro
A reportagem completa sobre as coberturas essenciais do Seguro para Condomínios está na 5ª edição da Revista Digital do Universo do Seguro. Confira a edição na íntegra abaixo:
