Substituto das garantias convencionais, seguro avança rapidamente no país por trazer agilidade e confiança aos contratos imobiliários
Enquanto o mercado de compra e venda de imóveis enfrentou desafios significativos em 2024 devido ao impacto da alta da taxa Selic, o setor de locações empresariais apresentou uma dinâmica oposta. De acordo com dados da consultoria internacional CBRE e do Secovi, a taxa de vacância de escritórios em São Paulo caiu para 19,3% no terceiro trimestre de 2024. Este é o menor índice em três anos. O principal motivo é a consolidação da volta ao trabalho presencial no país.
Os preços dos aluguéis comerciais — salas e conjuntos comerciais de até 200 m² — cresceram acima da inflação em novembro, segundo o Índice FipeZAP de Locação Comercial, com avanço de 0,41% no mês. Com esse crescimento, o mercado de locação corporativa vem buscando relações mais ágeis e seguras para proprietários e empresas.
Uma dessas soluções é o seguro Fiança Locatícia, que substitui a necessidade do cheque caução ou fiador. Dados da Superintendência de Seguros Privados (Susep) apontam que o segmento arrecadou R$ 1,58 bilhão em Prêmios Emitidos entre janeiro e novembro de 2024, um crescimento de 24,3% na comparação com o mesmo período de 2023.
Essa modalidade, que elimina a necessidade do fiador tradicional, tem conquistado espaço ao substituir garantias convencionais por apólices de seguro que cobrem eventuais inadimplências e recebimento do aluguel em caso de despejo, além de coberturas adicionais como danos ao imóvel, encargos legais, multa por rescisão e outros.
“Nosso objetivo é oferecer mais segurança para os proprietários e praticidade para as empresas locatárias, com processos menos burocráticos e mais rápidos”, afirma Guilherme Malucelli, vice-presidente da Junto Seguros.
Em Fiança Locatícia, a Junto Seguros – com mais de 30 anos de experiência no gerenciamento de riscos, é a única a oferecer no mercado a análise de contratos nas modalidades:
- Built to Suit (BTS) – Locação de imóveis que envolvem a construção ou reforma do imóvel para atender às necessidades do locatário. No registro de imóveis, esses contratos são aprovados após uma análise minuciosa. O built to suit é uma tendência comum em setores como varejo, logística e serviços corporativos.
- Sale and Leaseback – Uma operação imobiliária por meio da qual uma empresa se desfaz da propriedade de parte de seus ativos imobiliários, alugando-os, em seguida. Deixa de ser proprietária, portanto, tornando-se locatária ou arrendatária do imóvel que era seu.
Digitalização acelera adesão ao Seguro Fiança
O crescimento do seguro Fiança Locatícia está diretamente relacionado à transformação digital. A agilidade dos processos, possibilitada por plataformas online, tem conferido maior transparência às transações e gerado confiança tanto para proprietários quanto para locatários.
Jorge Luiz Câmara, head de Fiança Locatícia da Junto Seguros, ressalta que essa mudança atende a um novo perfil de empresa, que valoriza conveniência e eficiência. “A digitalização permitiu uma experiência mais acessível, segura e prática para ambas as partes. Investidores e corretores de seguros que entenderem essa tendência estarão melhor posicionados para atender às demandas do mercado”, avalia o executivo.
As perspectivas para o mercado de locações em 2025, segundo o Head do Produto, são otimistas. “Uma possível redução da taxa Selic e o fortalecimento das ferramentas digitais devem estimular ainda mais o crescimento do setor”, finaliza Câmara.
