Segurança ganha prioridade: chuveiros automáticos, sistema de exaustão e detector de fumaça serão obrigatórios em prédios com estações de recarga de carro elétrico, e imóveis antigos terão adaptações compatíveis
Com o avanço da mobilidade elétrica, o Estado de São Paulo deu um passo decisivo: uma regulamentação para garantir a segurança predial em condomínios com pontos de recarga para veículos elétricos será publicada em julho. A norma foi construída durante 15 meses de estudos técnicos realizados pelo Governo, Corpo de Bombeiros, Associação Brasileira do Veículo Elétrico (ABVE), Fundabom, Ligabom e sindicatos da construção civil.
O objetivo é proteger moradores, funcionários e edificações, um tema que já demanda atenção em todo o Brasil.
Por que a regra é essencial?
Baterias de íon-lítio, tão comuns em veículos elétricos, podem entrar em thermal runaway, uma reação térmica interna que provoca incêndios intensos e difíceis de controlar. Sem o sistema adequado de proteção, uma recarga mal feita pode desencadear tragédias no subsolo do prédio, com fumaça, calor extremo e risco estrutural.
O que muda para os condomínios?
A norma estabelece obrigações específicas:
- Prédios novos: serão obrigados a instalar, em áreas de recarga:
- Chuveiros automáticos (sprinklers)
- Detectores de fumaça ou calor
- Sistemas de exaustão ou ventilação
- Prédios existentes: terão prazo para adaptar a estrutura, conforme possibilidade técnica e física do condomínio, atendendo exigências compatíveis.
O que dizem especialistas e o direito condominial
Para o advogado Dr. Issei Yuki, referência em Direito Condominial, a medida chega em momento certo: “A mobilidade elétrica representa uma revolução, mas sem segurança, o benefício se torna risco. Com esse novo padrão, o condomínio ganha respaldo legal e técnico para implementar estações seguras e coletivas”, avalia.
Ele destaca ainda: “O síndico deverá exigir laudo técnico de engenheiro ou corpo de bombeiros para definir onde e como instalar, e envolver a aprovação do condomínio. Isso inclui análise de estrutura elétrica, rota de fuga e ventilação adequada.”
Padrões internacionais: Brasil segue tendência
A nova norma paulista já se alinha a padrões internacionais, como o NFPA 13‑2022 e códigos usados em San Francisco, que classificam as áreas de recarga como zonas de risco exigindo esquemas especiais de sprinklers (Extra Hazard Group II) e exaustão reforçada.
O que moradores e síndicos precisam fazer agora
1. Conferir a convenção e regulamento
2. Solicitar laudo técnico para instalação segura
3. Convocar assembleia para aprovação e rateio da adaptação
4. Contratar empresa especializada para executar o projeto
5. Fiscalizar e manter manutenção preventiva dos sistemas
A regulamentação é uma virada de chave na segurança condominial. Com ela, São Paulo dá o passo que muitos países avançados já caminharam: integrar inovação e coletividade com responsabilidade técnica e legal.
“A infraestrutura condominial não pode ficar para trás. Inovação exige preparação e a lei de julho garante isso”, destaca Dr. Issei Yuki.
A mobilidade elétrica é inevitável, mas seu sucesso só será real quando pensada de forma coletiva e segura.
